異議份子的部落格

        土地法34條之1是一條相當霸道的法律，簡單的說，就是超過持份一半以上，人數也超過一半，就可以對弱勢的少數人行使強制購買。例如每人三分之一，其中兩人聯手，即可把第三人的不動產賣掉，不必經他同意。

　　由於法律霸道，一般若使用這一條，不甘心者往往會動刀動槍，引起強烈的糾紛。

　　最近一年多來，我即為這問題困擾。假如對方偷偷的將土地售給建築公司，然後用土地法34條之1通知我有優先購買權，我怎可能十天內籌出二千多萬元？我若不買，建築公司即取得優先購買權，這個價格不必我同意。

        對這一法律我曾經苦思過，得不到破解之道，我找了幾位要好同學商量都認為無解。最後我只好請教台南的蔡文斌大律師，他聽完我的敘述後，笑笑說有辦法，並介紹一位有實務經驗的代書給我。

        這位代書確實高明，教我如何設定最高限額抵押。這種設定並不需要實際借錢，是空的。九月十九日我去地政機關提出申請設定，我的對方二十日將土地賣給建築公司，我二十二日辦好手續，他們二十七日寄來存證信函，真的行使土地法34條之1。好險！我笑了笑，地雷已經設好，要踏儘管來踏吧。

        對方高興了一個月，由於我沒去領取價金，對方預定十月二十日去法院提存，以便強制購買。提存前建築公司將最新的土地謄本申領出來，這才發現事情不好了，於是建築公司跟對方解約，收回訂金。然後他們氣急敗壞的找我談判，談判時兇兮兮的，說要告我。對方已經動用法律了，行不通還用法律威脅，這是什麼嘴臉，我不動氣，看他們有什麼把戲。

        不管怎樣，對於土地法34條之1確實有法律可以克制，設定最高限額抵押即可了。

――黃哲真 2005/11/18